Týždenník občanov okresu Stropkov a okolia - ESpektrum

Realitný maklér predpokladá oživenie trhu s nehnuteľnosťami

obrazekV dôsledku
hospodárskej krízy zaznamenali v minulom roku realitní makléri výrazný
pokles cien nehnuteľností. Táto skutočnosť nepotešila najmä majiteľov
domov, bytov či pozemkov, ktorí plánovali predať. Naopak, výhodu mali
kupujúci, ktorí mali možnosť vyjednať si veľmi dobré podmienky a zľavy
na kúpu nehnuteľností. Napriek tomu sa v minulom roku predávalo oveľa
menej nehnuteľností, ako v roku 2008.

„V roku 2009 prevažoval záujem o predaj všetkých typov
nehnuteľností. Rozhodujúca bola konečná cena. Pozitívom bolo, že ceny sa
už dostali na reálnu hodnotu a v súčasnosti už nie sú dôvody na
radikálny pokles, ako to bolo v minulom roku. V druhej polovici roka 2009 si
začali predávajúci vo väčšej miere uvedomovať, že je potrebné znížiť
ceny svojich nehnuteľností ak chcú predať. Tí, ktorí sa s tým nechceli
zmieriť, s najväčšou pravdepodobnosťou stále nepredali a ak nezľavia zo
svojich nárokov, tak ani nepredajú za požadovanú cenu,“

predpokladal konateľ RK Archeus reality center s.r.o. Prešov Rastislav
Štalmach a dodal, že v súčasnosti sa predávajú všetky typy
nehnuteľností, veľa však záleží najmä od ceny a lokality.
„Už na začiatku roka 2010 sme zaznamenali určité zvýšenie
záujmu o obhliadky nehnuteľností. Do určitej miery sme to očakávali
vzhľadom na to, že veľa klientov presúvalo kúpu z konca roka 2009 na
začiatok tohto roka. Predpokladáme, že podobný záujem bude naďalej
pretrvávať vzhľadom k tomu, že sa blíži jarné obdobie a mnohí klienti
budú plánovať výstavbu nových domov,“
reagoval na otázku,
či v dohľadnom čase dôjde k oživeniu trhu s nehnuteľnosťami. Podľa
realitného makléra je dlhodobo zaujímavou investíciou pozemok pre výstavbu
rodinného domu v dobrej lokalite s inžinierskymi sieťami. Načrtol aj
pravdepodobný vývoj v jednotlivých segmentoch. „Vzhľadom na
nižšie ceny materiálov predpokladáme začiatkom jari zvýšený záujem
o stavbu nových rodinných domov. V našom regióne je nedostatok nových
bytov, preto sú klienti nútení kupovať staré byty a následne ich
rekonštruovať. Ceny sú už v súčasnosti na reálnej úrovni, takže
očakávame zvýšený predaj. Nových bytov je nedostatok, v tomto roku bude
dokončených približne 200, v štádiu príprav je výstavba niekoľko tisíc
bytov. Výhodu majú tie, ktoré sa začnú stavať v tomto roku, pretože ceny
materiálu a čiastočne aj práce sú nižšie. Pretrváva zvýšený záujem
o menšie domčeky a chalupy do 10 km od centra blízkeho mesta. Záujem je aj
o chaty v blízkosti vody a v prírode. Ak chce majiteľ predať menší
domček či chalupu, musí si stanoviť reálnu cenu. V takomto prípade má
šancu predať relatívne rýchlo. Ak je však cena prehnaná, predaj môže
trvať niekoľko mesiacov aj rokov. Na trhu je nedostatok kvalitných pozemkov
na výstavbu rodinných domov za primeranú cenu. Je pravdou, že ceny
čiastočne poklesli, avšak v niektorých prípadoch sú stále nadhodnotené.
Očakávam väčšiu ponuku počas roka a zvýšený tlak na ceny v prípadoch,
kedy predávajúcemu predaj súri. Už v druhej polovici minulého roku sme
zaregistrovali zvýšený záujem o prenájmy. Podobný trend bude pokračovať
aj v roku 2010. Jednou z príčin je aj nízky preukázateľný príjem zo
strany niektorých záujemcov o kúpu bytu. Vzhľadom k tomu, že banky im
neposkytli hypotéku, jediným riešením je prenájom.“

Zaujímalo nás, či je v tomto období výhodné nakupovať nehnuteľnosti,
resp. ako by sa na tomto trhu mali správať kupujúci a predávajúci.
„Kto sa niekedy zaujímal o investovanie na akciovom trhu vie,
že nakupovať treba vtedy, keď trh padá. Toto sa udialo v roku 2009 na trhu
s nehnuteľnosťami, došlo k poklesu o niekoľko desiatok percent. Všetko
nasvedčuje tomu, že rok 2010 bude vhodný na investovanie do nehnuteľností.
Samozrejme, stále treba mať na zreteli, kde sa nehnuteľnosť nachádza
(lokalita) a v akom je stave. Pre kupujúcich by som odporúčal, aby si
dôkladne preverili majiteľa, nehnuteľnosť, spôsob nadobudnutia a dôvod
predaja. Pre predávajúcich je dôležité si overiť, ako bude kupujúci kúpu
financovať. Tiež odporúčam uložiť finančné prostriedky do notárskej
úschovy. V dnešnej dobe je stále viac špekulantov, a preto by som
odporúčal, aby sa obidve strany obrátili na profesionálnu realitnú
kanceláriu s niekoľkoročnými skúsenosťami a členstvom v NARKS
(Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska), ktorá to všetko
zastreší a zrealizuje.“

obrazek
Facebook
Twitter
Email

Zdieľať

Facebook
Twitter
LinkedIn
Skype
Print
Email

Najčítanejšie

Najčítanejšie správy

Koronavírus

Oznamy

Newsletter